Экспертиза

К нам, как к экспертам приходит большое количество обращений собственников квартир в новостройках по вопросу плохой звукоизоляции стен и перекрытий. По утверждениям застройщиков строительство ведется согласно проектам, которые прошли государственную экспертизу проекта, соответственно звукоизоляция стен и перегородок не может вызывать нареканий.

Что делать, как доказать обратное?

В этом случае проводится экспертиза по ГОСТ 27296 – 2012 Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций.

Перекрытия.

По СНиП 23-03-2003 «Защита от шума и акустика» плиты перекрытия нормируются по двум параметрам:

• «Ударный» шум (по плите сверху «топают» специальной ударной машиной и снизу под плитой измеряют уровень прошедшего шума). Так вот, под плитой норматив должен составлять не более 60 дБ, по факту значение составляет 75-77 дБ. Зачастую, конструкции звукоизоляционных полов сегодня проектируются для того, чтобы пройти экспертизу проекта, но не выполняются.
• «воздушный» шум (в верхнем помещении устанавливают источник звука, снизу измеряют уровень прошедшего шума. И разница между уровнем шума источника и прошедшего шума и есть звукоизоляция). По нормативу для жилых помещений звукоизоляция перекрытия должна составлять 52 дБ. Натурные замеры на объектах показывают, как правило, что перекрытия не дотягивают до норматива 3-4 дБ. Хотим заметить, что это предельно-допустимые нормативы и об комфортных условиях проживания, здесь речи не ведется!

Перегородки.

Межквартирные перегородки нормируются и испытываются только на воздушный шум. В одной квартире выставляется источник шума и за межквартирной перегородкой устанавливается микрофон и замеряется разница. Звукоизоляция межквартирной перегородки должна составлять 52дб. При строительстве, сегодня, стараются максимально облегчить конструкции и в монолитно- сборных и не только в них, используются перегородки из легких материалов (пеноблоки, ячеистые блоки и др.). Теоретические расчеты подтверждают их изолирующую способность на минимальном, достаточном для прохождения экспертизы, уровне, но фактически, такие перегородки из облегченных материалов не выдерживают никакой критики. Как правило, звукоизоляция межквартирных перегородок ниже нормативных на те же 3-4 дБ.

При запуске в эксплуатацию жилого дома проведение такой экспертизы по законам РФ не является обязательным условием, но застройщик отвечает за новостройку в течении срока гарантии. В ваших интересах выявить и устранить эти недостатки за счет застройщика до истечения гарантийного срака.

Большим заблуждением собственников квартир является желание, что по такому же принципу можно померить шум от соседа (как он топает или слушает музыку, смотрит телевизор и тд). Такая экспертиза не проводится, так как контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях регламентируется Методическими указаниями МУК 4.3.2194-07. Согласно п. 1.19 Процедура санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) не распространяется и измерения не проводятся в отношении шума, обусловленного:

• естественными и случайными явлениями;
• поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории (работа звуковоспроизводящей аппаратуры; игра на музыкальных инструментах; применение пиротехнических средств; громкая речь и пение; выполнение гражданами каких-либо бытовых работ; проведение ручных погрузочно-разгрузочных работ; резкое закрытие дверей при отсутствии доводчика и т.п.);
• подачей звуковых сигналов и срабатыванием звуковой охранной и аварийной сигнализации;

«НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ»

• Экспертиза ограждающих конструкций на воздушных шум, ударный шум и на вибрационное воздействие
• Заключение о несоответствии конструкций требованиям СП по звукоизоляции и вибрации требованиям СанПиН.